Calculez votre prêt immobilier avant d’aller à la banque.
Montant, taux, durée : obtenez en moins d’une seconde votre mensualité réelle (assurance comprise), le coût total du crédit et le tableau d’amortissement complet — les ordres de grandeur que votre conseiller utilisera.
Simulateur
Calculez votre mensualité
Ajustez les curseurs de votre projet : capital emprunté, taux, durée et assurance. Les résultats se mettent à jour instantanément sur votre droite.
Résultat instantané
Calcul à jourMensualité totale — 1ʳᵉ échéance
1 209,92 €
capital + intérêts 1 159,92 € · assurance 1ᵉʳ mois 50,00 €
L’assurance suit le capital restant dû : la mensualité baisse légèrement au fil du temps (1 160,21 € à la dernière échéance).
Coût total du crédit
85 099,01 €
Hypothèse de capacité : revenu net du foyer de 4 000 €/mois — le plafond HCSF actuel est de 35 % (assurance incluse).
Estimation indicative hors frais de notaire, garantie et dossier — seul votre banquier peut s’engager sur une offre.
Répartition dans le temps
Tableau d’amortissement annuel
Assurance recalculée chaque mois sur le capital restant dû · mensualité moyenne de l’année.
| Année | Capital restant | Intérêts | Assurance | Capital remboursé | Mensualité |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 192 969 € | 6 888 € | 590 € | 7 031 € | 1 209,12 € |
| 2 | 185 688 € | 6 638 € | 569 € | 7 281 € | 1 207,33 € |
| 3 | 178 148 € | 6 379 € | 547 € | 7 540 € | 1 205,48 € |
| 4 | 170 339 € | 6 111 € | 524 € | 7 808 € | 1 203,57 € |
| 5 | 162 253 € | 5 833 € | 500 € | 8 086 € | 1 201,58 € |
| 6 | 153 879 € | 5 545 € | 475 € | 8 374 € | 1 199,53 € |
| 7 | 145 208 € | 5 248 € | 450 € | 8 671 € | 1 197,40 € |
| 8 | 136 228 € | 4 939 € | 423 € | 8 980 € | 1 195,20 € |
| 9 | 126 929 € | 4 620 € | 396 € | 9 299 € | 1 192,92 € |
| 10 | 117 299 € | 4 289 € | 368 € | 9 630 € | 1 190,56 € |
| 11 | 107 326 € | 3 946 € | 338 € | 9 973 € | 1 188,11 € |
| 12 | 96 999 € | 3 592 € | 308 € | 10 327 € | 1 185,58 € |
| 13 | 86 304 € | 3 224 € | 276 € | 10 695 € | 1 182,95 € |
| 14 | 75 230 € | 2 844 € | 244 € | 11 075 € | 1 180,23 € |
| 15 | 63 761 € | 2 450 € | 210 € | 11 469 € | 1 177,42 € |
| 16 | 51 884 € | 2 042 € | 175 € | 11 877 € | 1 174,51 € |
| 17 | 39 585 € | 1 620 € | 139 € | 12 299 € | 1 171,49 € |
| 18 | 26 848 € | 1 182 € | 101 € | 12 737 € | 1 168,37 € |
| 19 | 13 659 € | 729 € | 63 € | 13 190 € | 1 165,13 € |
| 20 | 0 € | 260 € | 22 € | 13 659 € | 1 161,78 € |
| Total | — | 78 381 € | 6 718 € | 200 000 € | 285 099 € |
Chiffres arrondis à l’euro dans le tableau ; le détail exact est fourni à titre indicatif.
Méthode
Comment ça marche
Montant emprunté, apport, valeur du bien, taux nominal, durée et assurance emprunteur.
Mensualité (assurance comprise), coût total du crédit et répartition annuelle s’affichent en direct.
Faites varier la durée ou l’apport pour préparer vos arguments avant le rendez-vous en banque.
Pourquoi ce simulateur
Ce qui est inclus
Pas d’inscription, pas de compte, pas de piège : un simulateur librement accessible.
Remboursement par annuités constantes, assurance sur capital restant dû, plafond de durée à 25 ans.
Chaque résultat détaille intérêts, assurance et capital — vous savez exactement ce qui compose votre mensualité.
Les chiffres clés restent affichés en bas de l’écran pendant que vous ajustez les paramètres.
Un taux d’endettement estimé vous alerte si la mensualité dépasse les seuils usuels de 33–35 %.
Le tableau d’amortissement montre l’évolution du capital restant, année après année.
Questions fréquentes
FAQ — vos questions
Pourquoi la durée est-elle limitée à 25 ans ?
Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) encadre les crédits immobiliers : la durée maximale est de 25 ans (27 ans dans certains cas avec différé). Si vous saisissez une durée plus longue, le simulateur la ramène à 25 ans et vous en avertit.
Que signifie « assurance sur capital restant dû » ?
La cotisation d’assurance emprunteur est recalculée chaque mois sur le capital qui reste à rembourser. Elle est donc plus élevée au début du prêt et diminue progressivement — votre mensualité totale suit cette courbe.
Quelle différence entre la mensualité hors assurance et la mensualité totale ?
La mensualité hors assurance couvre le capital et les intérêts ; elle est constante pendant toute la durée. La mensualité totale ajoute la cotisation d’assurance, d’où un premier paiement légèrement supérieur aux suivants.
Le taux d’endettement de 33 % est-il une règle officielle ?
La règle traditionnelle des banques françaises plafonnait le taux d’endettement à 33 % du revenu net. Depuis 2021, le plafond HCSF est de 35 %, assurance comprise. Le simulateur vous alerte dès 33 % par prudence.
Ces résultats engagent-ils une banque ?
Non. Il s’agit d’une estimation pédagogique hors frais de notaire, garantie et dossier. Seule une offre de prêt émise par un établissement de crédit fait foi.
Prêt à chiffrer votre projet ?
Revenez en haut, ajustez un paramètre et comparez vos scénarios en quelques secondes.
Mensualité
1 209,92 €
Coût du crédit
85 099 €